15 квітня 2024 року набрав чинності Закон № 3588-IX «Про внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення правового регулювання питань, пов’язаних із забороною відчуження об’єктів нерухомого майна, придбаних (у тому числі проінвестованих/профінансованих) з використанням житлового сертифіката на придбання об’єкта житлової нерухомості»
У цьому дописі розглянемо детальніше про нові можливості власників житлових сертифікатів (ЖС)
:
Іпотечне кредитування:
Відтепер предметом іпотеки може бути об’єкт житлової нерухомості (у тому числі той, що буде споруджений у майбутньому), земельна ділянка, на якій розташовано такий об’єкт, які придбаваються або інвестування/фінансування будівництва яких здійснюється з використанням ЖС на придбання об’єкта житлової нерухомості та за рахунок кредиту.
Якщо вартість житла, яке придбавається з використанням ЖС, буде вищою за суму коштів, зазначену в ЖС, отримувач компенсації зможе сплатити різницю не тільки власним коштом, але й за рахунок залучення кредитних грошей.
У разі оплати різниці між фактичною вартістю нерухомості та сумою, зазначеною у ЖС, за рахунок кредиту наявність заборони відчуження не перешкоджає передачі такого об’єкта в іпотеку для забезпечення зобов’язань за договором про надання кредиту на таке придбання з подальшим обтяженням речових прав на такий об’єкт (у тому числі обтяженням іпотекою). Отримувач компенсації не матиме права передавати такий об’єкт у наступну іпотеку, а дострокове зняття заборони відчуження можливе у разі звернення стягнення на придбане за сертифікат майно. Заборона на продаж компенсаційного житла може бути скасована до спливу п’ятирічного строку тільки у випадках звернення стягнення на предмет іпотеки, коли боржник не виконає свої основні зобов’язання перед кредитором.
Можливість придбання частки в праві власності:Житловий сертифікат використовується отримувачем компенсації для фінансування придбання об’єкта житлової нерухомості (у тому числі інвестування/фінансування його будівництва), земельної ділянки, на якій розташовано об’єкт житлової нерухомості, частки у праві власності на таке майно, тобто власник житлового сертифіката має можливість придбати частку в праві власності.
Важливо: придбати частку в праві власності можна тільки у випадках спільної часткової власності Відчуження частки у спільній частковій власності здійснюється із дотриманням права переважної купівлі. Таке переважне право має співвласник майна, тож продавець частки зобов’язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.
Дана публікація стала можливою завдяки щедрій підтримці американського народу, наданій через Агентство США з міжнародного розвитку (USAID) в рамках проєкту «Права людини в дії», який виконується Українська Гельсінська спілка з прав людини – УГСПЛ.Погляди та інтерпретації, представлені у цій публікації, не обов’язково відображають погляди USAID або Уряду США. Відповідальність за вміст публікації несуть виключно автори та Громадська організація “Відкриті двері””.
Детальнішу інформацію про програми USAID – US Agency for International Development в Україні можна отримати на офіційному веб-сайті USAID https://www.usaid.gov/uk/ukraine та сторінці у Facebook https://www.facebook.com/USAIDUkraine.
